Un contrato implícito: ¿qué es?

Por La Oficina Legal de Yoel Molina.

Un compromiso legal establecido por declaraciones, conductas u otros factores se conoce como contrato implícito. Todos los días se crean pequeños acuerdos llamados contratos implícitos. Es posible que ni siquiera intercambie palabras cuando ordene una comida en un restaurante o se incline sobre la mesa para hacerse la manicura, pero aún así está dando su consentimiento para recibir bienes o servicios a cambio de dinero, aunque no esté firmando un contrato. Si disfruta de la cena o la manicura, pero no quiere pagar porque no firmó un contrato, ¿está bien? Obviamente no. Un juez determinaría que hubo un "contrato implícito" entre usted y el restaurante o manicurista y lo obligaría a pagar para evitar que alguien reciba algo a cambio de nada o, como se conoce en términos legales, enriquecimiento injusto.
 
Diferentes tipos de contratos implícitos:
Es dudoso que la persona que no recibió el pago presente una demanda cuando el monto en riesgo es el costo de un almuerzo o una manicura. Sin embargo, en transacciones más grandes sin un contrato documentado entre las partes, es más probable que la parte que busca el pago de los productos o servicios presente una demanda. Si existiera un contrato implícito, esa parte le pediría al tribunal que se pronuncie sobre él y, de ser así, obligaría a la otra parte a pagar por lo que obtuvo.

La ley distingue entre los contratos implícitos que se infieren de hecho y los implícitos en derecho. Según cómo se llegó al acuerdo, son diferentes. Un contrato de hecho implícito puede probarse esencialmente observando el comportamiento de las partes; si parece que se estaban comportando conscientemente de acuerdo con un contrato, entonces hay un contrato implícito de hecho. Por el contrario, la decisión ética de un juez de que una de las partes no debe recibir algo por nada conduce a un contrato implícito en la ley.

• Acuerdos implícitos de hecho: cuando dos partes actúan de una manera que sugiere que existe un acuerdo, se crea un contrato implícito.

Considere que tiene un negocio de pasear perros y se encuentra con un dueño de perros en su vecindario que le informa que ha tenido problemas para pasear a su perro desde que se lastimó el tobillo. Al día siguiente, llamas a su puerta y le propones pasear a su perro. El dueño te paga $20 cuando regresas. Después de cinco días, traes al perro todos los días y el dueño te da $20 cada vez. Aunque el dueño no te pague las dos semanas adicionales, sigues paseando al perro. La dueña afirma que nunca planeó pagarte por cada paseo y que solo sintió que estabas siendo cortés cuando le pediste tu dinero.

El tribunal probablemente decidiría que usted tenía derecho legítimo a recibir una compensación por las dos semanas de servicios de paseo de perros si presentó una demanda en el tribunal de reclamos menores para recuperar el pago de sus servicios.

El tribunal interpretaría que la conducta del propietario y la suya constituyen un acuerdo para intercambiar servicios de pasear perros por dinero. Debido a que paseaste al perro del dueño del perro y ella te pagó por esos servicios durante los primeros cinco días, tú y el dueño del perro crearon un contrato implícito de hecho. La evidencia demostraría que el acuerdo no tenía restricciones (nadie dijo que sus servicios tenían que terminar después de cinco días) y que era de duración indefinida.

• Acuerdos implícitos en la ley: los jueces utilizan los contratos implícitos en la ley, también conocidos como cuasicontratos, como último recurso cuando una de las partes abusa de la posición de la otra parte. Esta doctrina es utilizada por los tribunales para otorgar una compensación por los servicios prestados, no porque una de las partes hizo la oferta e incluso cuando ninguna de las partes tenía la intención de celebrar un contrato, sino porque de no hacerlo se enriquecería injustamente el destinatario de los productos o servicios. servicios. En otras palabras, simplemente no puede hacerlo, como dijo el difunto presidente del Tribunal Supremo Warren.
Aquí hay una ilustración de cómo un juez podría arreglar las cosas al determinar que existió un contrato implícito en la ley. Imagínese que usted es un techador que ha sido contratado por un propietario para reemplazar el techo de su casa. A pesar de no estar indicado en el contrato, la propiedad también cuenta con un galpón. El propietario lo observa tranquilamente mientras reemplaza los techos de la casa y el granero. Pero después de eso, el propietario afirma que su contrato firmado solo cubría la casa y se niega a pagarle por el granero.
 
Si acudiera a la corte para instar al juez a ordenar el pago del granero, afirmaría que el propietario tuvo numerosas oportunidades para corregir su error, pero optó por no hacerlo. Un juez probablemente estaría de acuerdo y llegaría a la conclusión de que el propietario debe pagar por lo que obtuvo para ser justo. Sin embargo, si el propietario hubiera estado fuera todo el tiempo que el techador estuvo trabajando y llegó a casa y descubrió un nuevo techo no deseado en su granero, el resultado podría haber sido diferente. Sobre la base de que no se debe obligar al propietario a pagar por algo que no quería y que no tenía forma de evitar, un juez podría no obligar al propietario a pagar o imponer un pago inferior al costo del granero. techo.
 
¿Cómo se confirman los contratos implícitos en los tribunales?
Cuando cree que se ha incumplido un contrato implícito, es decir, que una de las partes no cumplió con sus obligaciones, puede intentar obtener el dinero que se le debe utilizando las mismas estrategias legales que usaría si el acuerdo fuera por escrito. Tiene tres opciones: participar en un arbitraje vinculante, utilizar un mediador o emprender acciones legales.

Las obligaciones de cada parte para llevar a cabo el acuerdo se detallan en un contrato escrito. Para probar un contrato de hecho implícito, debe identificar las condiciones que ambas partes parecen haber aceptado en función de sus acciones. También deberá demostrar cómo una de las partes se beneficia injustamente del trabajo de la otra parte o de la entrega de productos básicos si existe un contrato implícito en la ley.

Un árbitro, tribunal o mediador podría tener en cuenta lo siguiente en el contrato de hecho implícito que involucra al paseador de perros en el ejemplo mencionado anteriormente:

- ¿Se formó un contrato entre el paseador de perros y el dueño del perro como resultado de que el paseador se ofreció a pasear al perro y el dueño entregó el perro al paseador?
- ¿La paseadora de perros cumplió con su obligación de pasear al perro?
- ¿La violación del propietario fue "material" y perjudicó la capacidad del caminante para ejercer un derecho crucial (recibir pago)?
- ¿Fue legal la negativa del dueño del perro a pagarle al paseador de perros?
- ¿Cuánto dinero le debe el dueño del perro al paseador de perros si todo lo discutido hasta ahora resulta a su favor?
 
Ciertos acuerdos requieren escritura:
Por lo general, es mejor tener un contrato formal que especifique las obligaciones de cada parte del acuerdo al suministrar bienes o servicios a cambio de dinero, en caso de que surjan malentendidos más adelante. Sin embargo, algunos acuerdos siempre deben estar por escrito si las partes quieren que un juez los respete. Los estados utilizan las leyes de estatuto de fraudes, que varían de un estado a otro, para especificar cuándo deben redactarse los contratos. Por lo general, se necesitan acuerdos por escrito para:
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- ventas de bienes inmuebles o terrenos
- pagarés para deudas por encima de un umbral determinado por el estado
- contratos que tardan más de un año en terminar, como una hipoteca o un contrato de arrendamiento de un automóvil o una propiedad que dura más de un año
- ciertas ventas de productos más allá de un cierto umbral establecido por el estado


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