?Qué es una escritura de garantía?

Por La Oficina Legal de Yoel Molina.
 
Una escritura de garantía es probablemente algo que desea si está comprando bienes raíces de un vendedor desconocido. Es una escritura, un registro formal que certifica la propiedad, más la siguiente promesa: en caso de que alguien más tenga un derecho sobre la propiedad, el vendedor se compromete a defender al comprador.

Una escritura de garantía funciona de manera similar a una garantía de parachoques a parachoques para compras de automóviles cuando se trata de transacciones de bienes raíces. Una escritura de garantía garantiza que el comprador será dueño de la propiedad libre de deudas, responsabilidades y otros reclamos, y el vendedor es responsable de cualquier cosa que infrinja ese derecho, al igual que la garantía de un automóvil garantiza al comprador que el automóvil funcionará correctamente o el fabricante lo arreglará.

¿Qué está cubierto por una escritura de garantía?
Imagine que decide comprar una tienda para su operación minorista. La venta finaliza, pero luego descubre que el propietario anterior no pagó los impuestos sobre la propiedad, y la ciudad ahora quiere embargar la propiedad para recuperar su deuda impaga. O tal vez la escritura enumera cuatro espacios de estacionamiento, pero el propietario de un negocio cercano afirma que un propietario anterior le otorgó permiso a ese negocio para utilizar algunos de los espacios. Si bien estos escenarios no evitarían que se realizara la transacción, es posible que deba rendir cuentas por estas deudas y compromisos. Una escritura de garantía lo protege de verse obligado a pagar deudas, cumplir obligaciones o comprar propietarios imprevistos, incluso si la persona que le vendió la propiedad no los conocía.
 
¿Cuándo se necesitaría una escritura de garantía?
Las compañías hipotecarias a menudo requieren una escritura de garantía si están financiando la propiedad, pero obtener una es una buena idea siempre que compre una propiedad de alguien que no conoce, independientemente del método de financiación.
Estos documentos lo protegen de las deudas y responsabilidades adeudadas no solo por la venta sino también por los propietarios o acreedores anteriores. Otro tipo de escritura, conocida como escritura de garantía especial, protege a los compradores de otros reclamos contra la propiedad, pero solo por el tiempo que el vendedor tuvo la propiedad.
 
Funcionamiento de una Escritura de Garantía:
Una compañía de títulos realiza una investigación de todos los propietarios anteriores de la propiedad, las deudas impagas, las sentencias judiciales no resueltas y otras responsabilidades antes de otorgar una escritura de garantía. Si se encuentran problemas, se pueden solucionar antes de que finalice la venta. Limpiar el título es lo que realiza la compañía de títulos si no descubre ningún problema. La venta puede continuar y el trato puede cerrarse si el título es claro.

Muchas veces, los vendedores no quieren confiar únicamente en un título limpio, por lo que compran un seguro de título para protegerse contra posibles daños monetarios. Para mayor seguridad en caso de que un vendedor se niegue a aceptar la responsabilidad por un problema que se desarrolle más tarde, los compradores suelen obtener un seguro de título.
 
¿De qué manera se crea una escritura de garantía?
El vendedor, a quien se hace referencia como el otorgante, redacta y presenta una escritura de garantía. Después de ser notariado, el otorgante firma la escritura y la archiva en la oficina del registrador del condado.

Los siguientes detalles deben estar en la escritura:
-la fecha de la transacción; -
los nombres y direcciones postales del comprador y el vendedor
-el precio que se paga por la propiedad
-una descripción legal de la propiedad que se vende, incluido el número de parcela, que a menudo se obtiene del título original si nada ha cambiado.
 
¿Qué distingue una escritura de garantía de una escritura de renuncia?
Una escritura de renuncia no proporciona ninguna garantía, a diferencia de una escritura de garantía. No ofrece ninguna garantía con respecto a lo que se está transfiriendo; solo transfiere la propiedad de una propiedad de una parte a otra. El concesionario no tiene protección legal si se produce algún problema como resultado de la transferencia.

Debido a la confianza y la seguridad de que cualquier problema que surja puede resolverse de manera amistosa, las escrituras de renuncia se utilizan comúnmente para transferir propiedades entre miembros de la familia.

Cuando se utilizan escrituras de renuncia, algunos casos son los siguientes:

- cuando un padre desea transferir la propiedad de la propiedad a un fideicomiso por motivos fiscales o de planificación patrimonial
- cuando un propietario se casa y desea incluir al cónyuge en la escritura de propiedad
- después de un divorcio cuando el cónyuge que se queda con la propiedad desea borrar el nombre del otro de la escritura
- Cuando exista un error administrativo en la escritura original, como falta de firma o nombre mal escrito.
Las transferencias de escrituras de finiquito generalmente se evitan cuando se adjunta una hipoteca a la propiedad. Sin embargo, la persona que realiza la transmisión, no el destinatario de la propiedad, sería responsable del pago de la hipoteca si existe sobre el bien.

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