?Cuál es el significado del Tiempo de la Esencia en las Disposiciones Contractuales?

Por La Oficina Legal de Yoel Molina.
 
Es común que las partes de un contrato enfaticen que "el tiempo es esencial". En el caso de que algo salga mal con el contrato, ¿qué significa este párrafo? ¿Un tribunal siempre defenderá una cláusula de "el tiempo es esencial"?
 
¿Por qué necesitamos un lenguaje que diga "El tiempo es esencial"?
Al igual que el Conejo Blanco en Alicia en el País de las Maravillas, puede llegar tarde a una fecha crucial si la otra parte de un contrato no cumple con sus obligaciones a tiempo. Puede ser una sorpresa para las partes de un contrato darse cuenta de que el incumplimiento de una fecha límite no siempre se considera un incumplimiento sustancial del acuerdo.
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Los tribunales con frecuencia no consideran que el tiempo sea crucial cuando se trata de muchos tipos diferentes de contratos, como construcción, transacciones de bienes raíces, préstamos u otros contratos que no sean de bienes. Piensan que los cambios de horario menores no son lo suficientemente significativos como para merecer sanciones financieras o la rescisión del contrato. Las partes, sin embargo, argumentarían lo contrario en algunas situaciones. Por ejemplo, si el hecho de que el prestamista no financie el préstamo a tiempo le impide comprar una casa o buscar una posible oportunidad comercial, el momento de un contrato de préstamo puede ser crucial. Debido a esto, los abogados comenzaron a incluir cláusulas en los contratos que establecen que "el tiempo es esencial". Una cláusula que establezca expresamente: "El tiempo es de importancia con respecto a todas las [obligaciones/entregas/pagos] en virtud de este Acuerdo" podría incluirse en un contrato si una parte quiere asegurarse de que es evidente que es crucial que el contrato obligaciones se cumplan a tiempo.
 
¿Se deben seguir las disposiciones de "El tiempo es esencial"?
El incumplimiento de los requisitos de una disposición de "el tiempo es esencial" por parte de una de las partes constituye un incumplimiento sustancial del contrato, según la opinión contemporánea aceptada por la mayoría de los tribunales. Alternativamente, si se omite esta redacción, la mayoría de los jueces no verán la fecha como importante.
 
Disposiciones para las ventas de bienes "El tiempo es esencial":
Los tribunales consideran que las fechas de entrega son cruciales en los contratos de venta de mercancías. Incluso en ausencia de una cláusula de "el tiempo es esencial", el hecho de que el vendedor no cumpla con el plazo de entrega se suele considerar un incumplimiento importante del contrato. Sin embargo, cuando se trata de la fecha límite para realizar el pago de los artículos, ese no es el caso. Debido al hecho de que los pagos atrasados ​​siempre pueden abordarse agregando intereses a la cantidad adeudada, los tribunales ofrecen a las partes más libertad para no cumplir con los plazos de pago.


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