?Cómo discutir una disposición de fuerza mayor en un contrato?

Por La Oficina Legal de Yoel Molina.
 
Caída de rayos, huracanes, incendios forestales y ahora pandemias. Estos trágicos sucesos se denominan correctamente "actos de Dios". La cláusula de "fuerza mayor" de un contrato, que exime a ambas partes de cumplir con sus obligaciones, es invocada por las partes en caso de huelga. La frase generalmente se incluye como jerga legal repetitiva cerca de la parte inferior del documento, donde todas las partes la ignoran. Pero cuando ocurre una catástrofe, la pregunta es: ¿Califica esta tragedia como un acto de Dios como se especifica ese término en el contrato? La respuesta puede ser muy deprimente, como descubrieron muchas personas después de la epidemia de coronavirus en 2020.
 
¿Qué pasa si no hay Cláusula de Fuerza Mayor en tu contrato?
Usted estará sujeto a algunas normas por defecto si el contrato que negocia no tiene ninguna cláusula de fuerza mayor, o si está trabajando bajo un contrato oral (donde no pudo establecer un acuerdo de fuerza mayor), que es un cuerpo de la ley que se ha observado durante siglos.

Impracticable: Si la ejecución de su contrato fuera excesivamente gravosa como resultado de un hecho sobreviniente que usted no anticipó, causó ni tomó precauciones, puede ser excusado de hacerlo.

Frustración con una misión: Usted puede ser excusado del cumplimiento cuando un incidente intermedio altera fundamentalmente el carácter del contrato, haciendo que su desempeño sea inútil para la otra parte.

Estas pautas pueden parecer amplias, pero en realidad pueden ser difíciles de seguir. ¿Qué tan exigente debe ser su desempeño para ser excusado? ¿Deberías haber predicho la situación? Respecto a esto último, puede ser muy difícil afirmar la imprevisibilidad dadas las terribles predicciones de los especialistas de que el coronavirus puede reaparecer o que otra pandemia lo puede reemplazar. Es preferible personalizar la disposición de fuerza mayor para que funcione a su favor.
 
Negociar enérgicamente estos temas. Cláusula de Mayor:
Las personas en los negocios que negocian contratos son conscientes de que los términos ventajosos generalmente se otorgan a la parte con mayor poder de negociación. Estará en una posición sólida para redactar una cláusula que salvaguarde sus intereses si usted está a cargo; por ejemplo, tiene un bien raro o proporciona un servicio especial. En los siguientes frentes, pídale a su abogado que defienda sus intereses.
 
¿Quién está protegido por la cláusula?
La mayoría de las cláusulas de fuerza mayor son recíprocas, lo que permite que ambas partes se eximan en caso de un acto divino. Sin embargo, es factible que la cláusula simplemente proteja a una parte, dejando a la otra parte con nada más que los principios de impracticabilidad e irritación del derecho consuetudinario antes mencionados.
 
¿Qué deberes no permite la cláusula?
El alcance de las obligaciones variará dependiendo de la emisión del contrato. Por ejemplo, un arrendador no querrá renunciar a la necesidad del inquilino de pagar el alquiler, desalojar la propiedad al final del período de arrendamiento o mantener cualquier seguro requerido en un contrato de arrendamiento. La obligación del arrendador de restaurar el depósito de seguridad, cumplir con los pagos realizados por las mejoras del arrendatario y proteger cualquier derecho de opción son todas las cosas que el arrendatario deseará proteger.
 
¿Qué significa el término "Fuerza Mayor"?
Uno de los factores más cruciales es el concepto de fuerza mayor. Desea que la cláusula sea lo más inclusiva posible cuando lo libera de sus obligaciones. Por otro lado, cuando absuelve las obligaciones del lado opuesto, quieres que sea estrecho.
 
¿Cómo se notificarán unos a otros al hacer un reclamo de fuerza mayor?
Debido a que se trata simplemente de una formalidad, las disposiciones de notificación en los contratos y arrendamientos con frecuencia se ignoran, y la duración de algunos derechos puede ser considerablemente larga. Pero es vital notificar a la otra parte lo antes posible, generalmente dentro de las 24 horas, si alguna de las partes decide que la disposición de fuerza mayor está en vigor. La parte reclamante debe revelar detalles, como cuánto tiempo anticipa que durará la situación actual, y también debe permitir la inspección y exigir actualizaciones periódicas por escrito.
 
¿Qué debe hacer la parte que reclama para reducir los daños?
Un principio de derecho consuetudinario de larga data es hacer todo lo posible para limitar y disminuir el daño causado por el incumplimiento de un contrato (también conocido como "mitigación de daños"). Si hubiera una manera de disminuir el daño, no podrías simplemente ver cómo todo se desmorona. Su disposición de fuerza mayor debe exigir que la parte que hace valer el reclamo de fuerza mayor tome todos los "medios comercialmente razonables" para mitigar los efectos de la fuerza mayor. Aunque no puede describir específicamente cada una de estas etapas, algunos ejemplos incluyen la búsqueda de otros sitios comerciales (incluido el trabajo desde casa), la localización de nuevos proveedores, etc.
 
¿Qué tipo de alivio se deriva de la invocación exitosa de la cláusula de fuerza mayor?
Finalmente, tenga en cuenta la distinción crucial entre una exención temporal y permanente de la responsabilidad correspondiente. Con frecuencia, la opción será obvia dados los términos de su contrato, pero no siempre. ¿Quiere que las responsabilidades del pintor comercial se perdonen o solo se pospongan, y por cuánto tiempo?, en el caso de que el contrato entre usted y el pintor no pueda llevarse a cabo porque el edificio está cerrado como resultado de refugio en- ¿hacer pedidos? Si la demora persiste durante un período de tiempo prolongado, también podría pensar en anular completamente el compromiso (como un contrato de arrendamiento)


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