Con una propiedad única, tendrá control total de su negocio, incluso más control comparado a las estructuras de sociedades y negocios de corporación. En muchos casos, el propietario de un negocio pequeño optará por comenzar utilizando una propiedad. El propietario probablemente considerará a una corporación, formando una sociedad o incluso una compañía de responsabilidad limitada de un solo miembro (o LLC única) a medida que la empresa crezca.

¿Qué Es Una Propiedad Única Y Qué Puede Hacer Por Usted?
Este es el tipo de negocio más popular y más fácil de crear. Como su nombre indica, un propietario único tiene solamente un propietario que es responsable de la operación, los ingresos y las obligaciones del negocio. Todas las ganancias van al único propietario. Así también, las obligaciones financieras, incluidas las deudas, también son responsabilidad de ese único propietario. Las fortalezas y debilidades incluyen:

•    Un propietario único es fácil de registrar y generalmente es el más simple de lanzar. Basándose en los detalles del negocio, al hacer el lanzamiento de este tipo de negocio, se debe tener solo una pequeña cantidad de capital operativo.

•    Debido a que el negocio está compuesto por un único propietario/operador, esa persona tiene el beneficio de tomar todas las decisiones comerciales. El dueño tiene total control. Por el contrario, si esa persona se enferma o de alguna manera no está físicamente disponible, el negocio se verá afectado, lo que al mismo tiempo generará un grave riesgo para las ganancias.
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•    Aunque el propietario obtenga todas las ganancias, también es totalmente responsable de todas las obligaciones financieras y responsabilidades comerciales. Por lo tanto, los bienes personales del propietario son susceptibles a reclamaciones. Por ley, esa persona es totalmente responsable de las acciones comerciales; entonces, también podría ser legalmente responsable de los errores y la mala conducta en las operaciones comerciales. Así mismo, aunque los factores reguladores generalmente son bajos, los impuestos sobre la renta se calculan sobre la cantidad personal, y cuando aumenta el ingreso, el porcentaje del impuesto también incrementa. 

​Una Propiedad Única es una empresa administrada por una sola persona. La mayor parte de los estados no requieren un registro de propietario único, como de la misma manera que una corporación o una compañía de responsabilidad limitada, generalmente llamada LLC. Consulte en su estado para determinar cuáles son sus responsabilidades. Sin lugar a dudas, es la forma más fácil de establecer y operar negocios. Algunos dueños de propiedades únicas solicitarán una identificación fiscal por separado, pero la mayoría usa su número de seguridad social personal. Lo que puede no saber, es que se le requiere que registre su negocio, será responsable de todos los impuestos para el negocio, y debe solicitar una licencia, y otros permisos si corresponde. Analicemos una Propiedad Única y lo que necesita saber:

​Comenzar una Propiedad Única y Lo que Necesita Saber:
 
Debido a que algunos estados tienen leyes en las que debe registrarse un propietario único y tener una licencia para operar, siempre verifique con anticipación. Deberá adquirir todos los permisos necesarios para operar. Es importante que entienda que, no debe usar su negocio como un refugio fiscal u otra cláusula de escape para sus ganancias. Los beneficios obtenidos de su negocio se verán como ingresos que deben ser reclamados en sus declaraciones de impuestos personales. 
 
Las Desventajas De Una Propiedad Única:
 
A diferencia de una Corporación o un negocio de Responsabilidad Limitada, no cosechará los beneficios que ellos disfrutan. Aunque una propiedad única es la más fácil de configurar, tenga en cuenta, cualquier deuda en la que su negocio incurra, usted tendrá que pagarla. Si no lo hace, los acreedores pueden perseguirlo y confiscar sus bienes personales si no puede pagarlos. Si se mete en problemas con un propietario único, podría acabar con su cuenta bancaria y su hogar podría ser embargado.
 
Propiedades Únicas e Impuestos:
 
Un propietario único es visto como un negocio y propietario único. A diferencia de otras estructuras de negocios que pagan sus impuestos a través de la compañía, usted es personalmente responsable de los impuestos. Todos los impuestos son reclamados por el propietario, incluidas todas las pérdidas y ganancias. Junto con la retención de fondos para impuestos federales y estatales, quizá deba también pagar por los impuestos de su Seguridad Social y Medicare.
 
Cómo Funciona el Registro:
 
Tendrá que registrarse y pagar un pequeño impuesto que luego le dará una licencia y un certificado de registro de impuestos para poder administrar su negocio. También debe solicitar un número de identificación federal del empleador a través del IRS. Este número de identificación le permitirá retener impuestos de futuros empleados que pueda contratar. Además, solicite un permiso de zonificación a su junta local de planificación de tierras, si corresponde.
 
Si quiere un nombre comercial en lugar de usar su nombre, tiene que registrar el nombre con su condado local o estatal y ser conocido como un DBA o Does Business As.
 
Antes de comenzar una Propiedad Única, debe conocer y estar al tanto de todas sus responsabilidades personales y consecuencias que puedan surgir. Hable con alguien que tenga el conocimiento y experiencia en la estructura de negocios para descubrir cuál funcionará mejor para usted, antes de proceder.

Sobre Responsabilidades:
 
Normalmente, los miembros no son responsables de las deudas de la empresa que quizás personalmente no prometieron. Sus activos, incluyendo las cuentas de ahorro y los hogares, están protegidos si la empresa entra en quiebra o si se encuentra bajo una demanda. Dicho eso, ese no es siempre el caso. Los tribunales pueden dejar de lado la responsabilidad limitada y responsabilizar personalmente a los accionistas o directores por las deudas de la compañía, que se conocen como "Piercing The Corporate Veil". Esto generalmente solo ocurre cuando los miembros han presentado cargos por fraude u otras acciones criminales. Esta no es un área que sea fácilmente predecible porque los tribunales juzgarán lo que consideren y el acto criminal o fraude.
 
Sobre la Propiedad:
 
Una Compañía de Responsabilidad Limitada no está obligada a tener un cierto número de miembros. Con eso dicho, si solo existe un propietario, entonces su LLC será gravada como una propiedad única. Por lo tanto, debe considerar las ventajas y desventajas de una propiedad única. Los propietarios no tienen que ser residentes o ciudadanos de los EE. UU. Y, en algunas áreas, su LLC puede pertenecer o ser miembro de otra LLC. Como LLC, no tiene que celebrar juntas de directores o accionistas. Los miembros pueden decidir los diversos aspectos de la empresa, como qué estructura de administración o propiedad se establecerá. Los miembros pueden determinar la distribución de los beneficios, quién o quienes serán miembros administradores y qué miembros podrán votar.
 
Sobre los Impuestos:
 
Como se menciona arriba, los miembros pueden informar sobre las ganancias de la compañía en sus declaraciones de impuestos individuales, a diferencia de las corporaciones.  No se les aplicarán impuestos dos veces sobre los ingresos del negocio y sus ganancias personales. Los ingresos percibidos de los miembros generalmente se crean mediante el funcionamiento de la empresa y / o mediante pagos regulares en garantía. Una de las mejores ventajas con respecto a los impuestos es tener la capacidad de deducir los costos del seguro médico, o cualquier pérdida incurrida por el negocio y reclamarlo en sus impuestos individuales. Tenga en cuenta que, si es un miembro administrador, su ingreso está sujeto a impuestos de trabajo por cuenta propia. Mientras que los miembros que no son miembros administradores no están sujetos a impuestos por cuenta propia, están limitados en lo que se puede deducir en sus impuestos personales, incluidas las pérdidas y los gastos de la empresa.

Bajo el Acuerdo de Operación de las LLC's:
 
Este acuerdo se puede usar para determinar cómo los intereses de cierto miembro serán transferidos o serán vendidos a otra persona.  Por ejemplo, si un miembro desea vender sus acciones o establecer un acuerdo para pasar sus acciones a su familia, en el caso de su muerte, puede lograrse fácilmente. Esto es mucho más fácil de llevar a cabo y no empantanar a los miembros con una gran cantidad de documentos o estatutos de la compañía.
 
Esto protegerá a los miembros de la familia de lidiar con problemas o enfrentar consecuencias imprevistas por no tratar con los problemas que podrían surgir a la vuelta de la esquina. Todo el proceso de transferencia de intereses es muy fácil. Cuando un miembro fallece, los activos se pasan inmediatamente a la familia sin enfrentar impuestos sobre sucesiones, en la mayoría de casos.
 
Existen muchas excelentes ventajas, pero también debe asegurarse de comprender las desventajas de formar una LLC. ¡Estudie y haga su tarea para así determinar si este es el camino correcto para usted!

​Cuando usted comienza un nuevo negocio, su decisión de incorporarse o no es crítica. Los propietarios únicos (alcance limitado), las asociaciones (no tanto protección contra la responsabilidad personal) y las compañías de responsabilidad limitada (LLC) son otros tipos de estructuras comerciales legales a considerar. Las corporaciones, como cualquier otra estructura legal, tienen ventajas y desventajas específicas. La naturaleza y su tipo de negocio serán un factor decisivo sobre si debe incorporarse o no.

PROS
Protección de Responsabilidad Legal para el Propietario: Cuando los nuevos propietarios del negocio se han incorporado con éxito, tienen un nivel reducido de responsabilidad legal por las funciones comerciales y las deudas de la corporación, ya que la ley ve a la corporación como una entidad independiente. Para que la compañía retenga el estatus de responsabilidad limitada, los propietarios deben adherirse a ciertas formalidades legales corporativas.

Habilidad de Atraer Inversionistas: La Corporación puede atraer inversionistas mediante la emisión de acciones para proporcionar capital para la expansión de la empresa.

Estructura de Poder: Las Corporaciones han demostrado tener un marco de poder y gestión probado que incluye directores, funcionarios y accionistas. Los roles y responsabilidades son claramente definidos para los varios grupos en la estructura corporativa.

Acciones de Empleados y Opciones sobre Acciones: Las grandes corporaciones tienen la habilidad de ofrecer beneficios sobre acciones y opciones sobre acciones (los empleados pueden comprar las acciones a un precio predeterminado) como una atractiva opción para empleados potenciales.

CONTRAS
El Tiempo y Gasto de Incorporación: Incorporarse un proceso que consume tiempo y recursos. Se deben preparar varios documentos (como artículos de incorporación y estatutos para la nueva corporación), junto con los aranceles de presentación que se pagan a la Oficina del Secretario de Estado o agencia similar en su estado.

Seguir Procedimientos Corporativos: Todas las Corporaciones tienen que seguir ciertos procedimientos corporativos por ley, lo que garantiza que la corporación está funcionando como una entidad separada, independiente de quienes sean los dueños de la empresa.  Estos pasos consisten en reuniones regulares de directores, mantenimiento de registros de actividad corporativa y mantenimiento de la autonomía financiera continua de la corporación.
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Responsabilidad Potencial de Impuestos: Los beneficios corporativos tradicionales podrían ser "doblemente gravados." Esto significa que las ganancias obtenidas por la propia corporación son gravadas y los accionistas individuales que recibieron dividendos de la corporación también pagan impuestos. Esto usualmente sucede en las grandes corporaciones y puede no afectar a los propietarios y accionistas de las pequeñas empresas porque generalmente son empleados de la empresa y obtienen salarios, que es una deducción fiscal para la pequeña empresa en lugar de dividendos. El estado tributario de una corporación "S" es una posible solución a la doble imposición de impuestos.

¿Un Individuo puede Comprar y Vender Acciones?
 
Si una persona compra acciones en una corporación, recibirá un certificado que muestra cuántas acciones ha comprado. Con una compañía pública, el individuo puede transferir todas y cada una de sus acciones también. Si un individuo desea vender sus acciones, no necesita la aprobación de otros accionistas y lo mismo es cierto para la compra de acciones. Las empresas privadas pueden tener restricciones sobre la transferencia de acciones.
 
¿Los Inversores Administran la Corporación?
 
En general, no. La mayoría de las corporaciones contratan a su propio equipo de gerentes para operar la compañía. Los inversores votarán para decidir quién contratará al equipo de gestión.
 
Cómo las Corporaciones Recaudan Capital:
 
Una corporación puede fácilmente obtener capital mediante la venta de acciones y bonos, lo que proporciona a la corporación una mayor cantidad de recursos porque no están limitados a un pequeño número de personas. Debido a la responsabilidad limitada y la capacidad de transferir los derechos de propiedad, es muy fácil recaudar capital mediante la venta de acciones y la emisión de bonos.
 
Las Corporaciones Deben Lidiar Con Problemas O Pagar las Consecuencias:
 
El objetivo de una corporación debe tratar con al menos el 80% de todos los problemas. Siempre debe haber una fecha límite establecida para tomar decisiones y permanecer con esas decisiones. Decida quién será responsable de resolver los problemas. Si una corporación no tiene a alguien en su lugar, puede haber serias repercusiones.
 
Los problemas que pueden surgir pueden deberse a una gestión deficiente, daños imprevistos a los accionistas, no darse cuenta del valor potencial total de una empresa y no ofrecer incentivos para una mejor gestión.

¿Existen Regulaciones Gubernamentales para Vender Acciones?
 
Existen regulaciones gubernamentales vigentes para vender acciones a fin de proteger a los accionistas y a los propietarios. Las leyes estatales tienen sus propios requisitos para emitir acciones y distribuciones a los accionistas. Las entidades públicas con acciones que cotizan en la bolsa de valores deben presentar sus estados financieros y otros documentos necesarios ante la Comisión de Bolsa y Valores. Las leyes federales de valores rigen las ventas de acciones.

​A diferencia de un individuo, una corporación no puede postularse para una oferta o voto público.
 
Cómo Se Convierte Una Compañía en Una Corporación:
 
Para convertirse en una corporación, deben presentar una solicitud que proporcione los artículos de incorporación con el Estado de residencia, pagar la tarifa de incorporación, y debe ser aprobada por el Estado. Una vez aprobados, deben crear sus estatutos. Debido a que redactar los estatutos es uno de los pasos más importantes para formar una corporación, es esencial que haya un abogado a bordo. El abogado supervisará las transacciones para garantizar que todo se conduzca correctamente. Otros costos organizacionales incluyen honorarios legales, tarifas para los suscriptores de acciones y bonos, y tarifas de incorporación que se registran como activos intangibles.
 
Los certificados de acciones representan la propiedad de la corporación y los propietarios son los accionistas. Hay varias actividades que los accionistas tratan incluyendo el voto de los miembros del Consejo de Administración y otros asuntos que requieren las acciones de los accionistas. Los accionistas también pueden denegar la oferta de acciones adicionales para que puedan mantener un mayor control de la propiedad tanto antes como después de la distribución de acciones.
 
Hay varios aspectos que separan a una corporación de otras empresas, como las asociaciones o la propiedad individual. Formar una corporación puede proporcionar una sensación de logro, prestigio y una gran satisfacción una vez que todo esté en su lugar.
 
¿Quién Elige la Junta Directiva?
 
La Junta Directiva o el Consejo de Administración es elegido por los accionistas nominados para ser presentados ante los accionistas. En muchos casos, esto es hecho por el fundador de la corporación.
 
¿Una Corporación Tiene Existencia Perpetua?
 
La carta de una corporación puede limitar su vida, pero la carta generalmente se extiende. Una corporación continuará incluso si un accionista muere, un empleado no puede continuar, se venden acciones, etc. Una corporación es propiedad de los accionistas, pero es administrada por los empleados.
 
¿Pueden los Acreedores Tomar los Activos de los Accionistas?
 
La responsabilidad de un accionista se limita a la cantidad que han invertido en la corporación. Sus activos personales están fuera de los límites de los acreedores que buscan pagos adeudados por la corporación.
 
Las Corporaciones Pueden ser Propietarias y Tener Ciertos Derechos:
 
Las Corporaciones se consideran entidades legales separadas que realizan operaciones comerciales. Puede poseer propiedades, celebrar contratos vinculantes, pedir prestado dinero, pagar impuestos y puede ser demandado o puede demandar. 

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Describa el perfil de los socios de referencia estratégica que desea conocer tanto dentro como fuera de su país. Deseo reunirme con profesionales que se dirigen a la industria del divorcio. Esto incluye: abogados de derecho de familia (litigantes y profesionales del derecho colaborativo), mediadores, jueces, profesionales de salud mental y entrenadores de vida.
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¿Cuál es su información de contacto?  Puede comunicarse conmigo en Raquel@featuredre.com o al (305) 978-3279.

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Este es un post de la oficina legal de Yoel Molina, PA Un despacho de abogados con sede en Miami, Florida. Nos centramos en negocios, litigios corporativos y civiles. Nuestros servicios están disponibles para los clientes basados en Miami, Ft. Myers, Naples, Orlando, Tampa, Ft. Lauderdale, Jacksonville, Palm Beach, México, Argentina, Chile, Colombia, Panamá, Rusia, Ucrania, India, Turquía y más allá. Llame a 305-548-5020 o por email fd@molawoffice.com para más información.