Algunas situaciones de subrogación

Con cada vez más frecuencia, las agencias de seguros que brindan protección al propietario de una unidad están demandando a las asociaciones en red la recuperación de cuotas hechas al propietario de una unidad en donde se han identificado derrames de agua. El problema con estas reclamaciones es doble. En primer lugar, las agencias de seguros se demoran mucho tiempo en presentarlas y por lo tanto, aunque cumplan con el plazo legal para la reclamación, terminan por perjudicar la defensa de la asociación en el caso, ya que los registros y los recuerdos se desdibujan conforme pasa el tiempo. Además, los casos son comúnmente perseguidos en los juzgados de paz debido a que la agencia de seguros busca a lo mucho conseguir $5000 en “reembolsos” por parte de la asociación. La suma que implica llevar un reclamo al juzgado de paz puede llegar a ser mayor que la suma que la agencia de seguros está buscando, lo cual pone peso para que la asociación en red llegue a un acuerdo. La premisa de la reclamación de la agencia de seguros contra la asociación en red es el descuido; la agencia de seguros afirma que la asociación tenía la obligación de hacer un movimiento, que no lo hizo, y que tal omisión provocó la desgracia que ha resultado en la cuota de protección para el propietario de la unidad.

¿Qué se puede restringir cuando la asociación en red se enfrenta a un reclamo de este tipo?
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En primer lugar, la asociación en red debe consultar con un abogado para decidir si una alteración a la revelación debe ser aceptada e identificada como una subrogación. A continuación, las asociaciones de grupos de personas necesitan reaccionar rápidamente a las quejas identificadas con roturas y registrar adecuadamente el área y grado del trabajo que fue efectivamente comprendido. La documentación relacionada con trabajos fijos debe ser conservada durante mucho tiempo y por lo tanto debe hacerse disponible con prontitud. Las asociaciones en red deben llevar a cabo el mantenimiento y las evaluaciones rutinarias de la propiedad que la asociación debe mantener para poder distinguir con anticipación las áreas que hay que atender en caso de derrame de agua. En conclusión, siempre que haya un derrame de agua u otra pérdida para la unidad, la asociación debe archivar en su totalidad (y con copia impresa) el resultado final que causó el agujero, lo que se hizo al respecto, y todos los intercambios entre la asociación, el propietario de la unidad y la agencia y agente de seguros del propietario de la unidad. Dicha documentación debe ser proporcionada al abogado de la asociación en red y guardada en los registros auténticos de la asociación.